自由設計だからこそ土地の価格を抑えられる？
2021.11.1お金・設計・仕様
家づくりの最初の一歩は資金計画です。
そしてその資金計画の結果、
家づくりの予算を抑えなければいけない
という現実に直面したら、
もちろん建物の予算圧縮も考えなくてはいけませんが、
それに加えて、圧縮効果が高いのは土地の予算です。
また、予算圧縮のためには、
同時に、庭の予算圧縮も欠かせない要素なのですが、
その実現の鍵を握るのも土地選びです。
ですので今回は、
土地予算を圧縮するための秘訣について、
お伝えしていきたいと思います。
こんにちは。シンプルノート 熱田/一宮スタジオ 堀内です。
【秘訣：土地の日当たりの良さにこだわらない】
土地の値段は、日当たりの良さに大きく左右されます。
つまり、日当たりが悪そうな土地は安く値段がつけられ、
日当たりが良さそうな土地は高く値段がつけられる
ということです。
しかし、日当たりが良いということは、
すなわち、家が建つ南側がオープンな状態になっている
ということでもあります。
となると、その南につくった大きな窓は、
そのままでは外から丸見え状態になってしまいます。
外からの視線を防ぐために
カーテンをせざるを得なくなります。
その上、防犯を強化するために
塀や庭にも多額の工事費用を
かけざるを得なくなってしまいます。
そして、これらが積み重なった結果、
家や庭にかかる費用までも割高になり、
土地・家・庭の三拍子そろって
割高な買い物となってしまうのです。
他方、日当たりが悪そうな土地は、
日当たりが良い土地に比べて、人気がないため、
ずいぶんと割安で購入することが出来ます。
また、不動産屋さん側から見ると、
売れにくそうな土地ほど早く処分したいので、
大胆に値段交渉が出来、
さらにお得な値段で土地を購入しやすくなります。
それゆえ、土地価格を圧縮するためには、
誰もが狙わないこういった土地を
狙うようにすべきなのですが、
「日当たりが悪そうな土地＝暗くてジメジメした家になる」
というネガティブなイメージが
先行してしまっていることから、
どうしてもこういった土地を避けようとしてしまいます。
ですが、自由設計というのは、
本来、土地が持つメリットを活かすだけでなく、
土地が持つネガティブなデメリットを
解消するための手段であるはずです。
せっかく、自由設計で家を建てるのですから
この強みを活かさない手はありません。
例えば、太陽の光を採り込みたい
リビングダイニングキッチンを、
南に建つ家から十分な距離をとった場所につくれば、
たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、
明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを
つくることが出来ます。
あるいは、より高い位置から太陽の光を採り込めば、
たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、
明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを
つくることが出来ます。
つまり、その土地が持つデメリットは、
設計次第で解決することが出来るというわけです。
明るく開放的な家をつくるために、
土地の日当たりの良し悪しは、
ほぼ関係ないといっても過言ではありません。
これを証明するために、
弊社モデルハウスは、あえて「旗竿地」と呼ばれる
周りを住宅に囲まれた土地に建っております。
ぜひ、あなた自身の目でこの事実をご体感ください。
では、また。
