増税前は家の買い時なのか？
2018.10.24お金・設計・仕様
消費税率を来年１０月１日から
予定通り１０％に引き上げることが
表明されましたね。
そうなると、家づくりを考えていらっしゃる方の中に
出てくるのは
「増税前に家を買った方がいいんじゃないか？」という
声だと思います。
こんにちは。三協建設 堀内です。
「増税前の今が買い時！」
とか
「増税前キャンペーン！」
とか、これから色々な場面で
きっと出てくるでしょうね。
そりゃあ、もちろん同じ値段の商品があったなら
10％と8％を比べたら
8％のうちに買った方がお得ですよね。
まあ、言う間でもないことではあると思います。
家を建てる場合、土地と建物が必要となります。
土地、建物で4,000万円だったとしたら、
320万円の消費税が400万円にあがるのでしょうか。
いいえ。
その内訳が
土地2,000万円、建物2,000万円だったとしたら、
消費税がかかるのは、建物2,000万円の部分となります。
160万円の消費税が200万円にあがるわけです。
「消費税」が関係するのは
建物の部分のみになります。
土地は消費するものではないので、
「消費税」はかかりません。
とはいえ、大きな買い物であることは
間違いありませんから、
少しのタイミングの違いによって
支払う金額が変わってくるなら、
少ない金額のうちに買っておきたいというのは
正直な心理ですよね。
では、いつまでのタイミングなら
税率8％なのか？
消費税の額は、
引渡し時点の税率により決定します。
でも。
住宅は契約から引渡しまで
長期間を要する場合が多いのです。
例えば注文住宅であれば
契約から引渡しまで
数ヶ月かかるのが通常です。
このため、引渡し時期によって
消費税率が変わるとなると、
安心して契約を締結することができませんよね・・・。
なので、住宅については、
半年前の指定日の前日（平成31年3月31日）までに
契約したものについては、
仮に引渡しが税率引上げの基準日以降になっても、
引上げ前の税率を適用することと定められています。
では、買い時なのか？どうなのか？と言ったらどうでしょう。
というより、そもそも買い時って何なのでしょう。
一昔前は、まずはコツコツと貯金をして
頭金が貯まったころに家を建てることを
考え始める・・というのが主流でした。
住宅ローンの金利を考えると
少しでも借りるローンを少なくすることが
とても重要でしたから。
預金金利も今では考えられないような数字でしたしね。
そして、将来の見通しも立てやすい時代でした。
終身雇用が約束され、
給与は年齢と共に上がっていき、
定年退職後はすぐに年金が支給されていましたよね。
しかし、これから先の時代、
見通しは不透明です。
年金の支給開始年齢は
私たちのころには何歳になっているのでしょう。
ローンの完済年齢というものを
意識しておかないと、定年後からの生活設計が
成り立たなくなってしまうかもしれません。
そう考えて、逆算していってみると
先送りすることでリスクが生じてくるのは
事実です。
では、早ければいいのか？
そこには必ず「計画」が必要です。
仕事などにおいて、「計画」をたてることは
当たり前に行われていると思います。
Who（誰が）
Whom（誰に）
When（いつ）
Where（どこで）
What（何を）
Why（なぜ）
How（どのように）
How many（どれくらいの量で）
How much（いくらか）
それぞれの頭文字を取って6W3Hと呼ばれますよね。
（Whom、How many、How muchを除いたものが
5W1Hと呼ばれてより一般的ですね。）
あるプロジェクトがありました。
それには達成目標がありました。
そこに至るには、
・どれくらいのコストがかかって
・どのくらいの期間が必要で
・どんな問題があって
・どんな方法が用いられて
・どのような工程が考えられて
・どんなリスクが考えられて
・・・などなど
あらゆる面から分析し、「計画」をたてます。
方法や順序を考えないまま、
全体像を把握しないまま、
企画書を提出して
稟議が通ることなんて、
まずないでしょうから。
まずは、家を買う目的を明確にしなくては
いけません。
※「家を買うこと」は目的ではありません。
あくまでも、手段です。
（家を建てる目的はなんですか？ブログ参照）
その上で、その目的を果たすための
「計画」をたてましょう。
増税前に買っておかなくちゃ！！と焦って、
計画をたてないまま、
勧められるままに買ってしまうことだけは
どうか避けていただければと思います。
あなたが自分と家族が幸せに暮らすための
家を建てるための、「計画」をたてて
この計画なら、目標が達成できると確信できた時、
それこそが「家の買い時」なのではないでしょうか？
計画って、どうやってたてるの？
と思われたら、お気軽にお問い合わせください。
定期的に「失敗しない賢い家づくり勉強会」を開催しておりますし、
日程調整の上、個別相談も実施しております。
では、また。
