こんにちは、三協建設の堀内です。

家づくりについてお客様からよく聞くお悩みのひとつが、

「気がついたら予算オーバーしてる…！」

「どこか削らなきゃ…どうしよう…！」

というもの。

家づくりを経験したお友達や知人からも、そんな声を聞いたことがあるかもしれませんね。

本当の家の価格を知ること＝予算オーバーを防ぐ第一歩

前回のブログでは、「借りられる額」ではなく「使ってもいい額」を知ることが、家づくりでは本当に大切、というお話をしました。

これを知っておくと、「ローンは組めたけど、家計がきつい…」なんてことを防げるようになります。

今回はその続きとして、「じゃあ実際に家って、いくらで建つの？」という疑問にお答えします。

「建物価格」と言われて提示された金額だけでは、家は建ちません。

見積りの中に含まれていない“見えない費用”が、あとからどんどん増えていくことも…。

本当の家の価格を知ること＝予算オーバーを防ぐ第一歩。

今回は、実際の見積り例を交えながら、家づくりの総額をどう考えるべきか、“家の値段”の正体についてやさしく解説します！

 

 

「建物価格＝家の値段」ではない！？

 

住宅会社に相談すると、こんなふうに言われることがあります。

・A社「建物価格は2,000万円くらいですね」

・B社「うちは1,500万円ほどで建てられますよ」

・C社「だいたい2,500万円です」

このとき、あなたは「C社はちょっと高いな…」「B社はお得かも！」なんて思うかもしれません。

でもちょっと待ってください。

その“建物価格”って、どこまでの費用が含まれているんでしょうか？

 

 

比較してみよう！A・B・C社の最終的な金額

 

実は、各社の「建物価格」と、完成引き渡し時の最終金額（＝物件価格）には、大きな差があります。

 

【A社】建物価格2,000万円と聞いていたけれど…

費目	金額（円）
建築本体工事費	20,000,000
敷地内屋外給排水工事費	300,000
敷地外給排水引込工事費	400,000
照明器具費	300,000
一次造成工事及び外構工事費	1,500,000
実地設計費	1,000,000
長期優良申請費	250,000
地盤調査費	50,000
地盤改良工事費	600,000
現場管理費	800,000
運搬諸経費	1,000,000
小計（税抜）	26,200,000
消費税（10％）	2,620,000
契約時金額（税込）	28,820,000
追加工事費	2,180,000
物件価格（完成引渡し時金額）	31,000,000

 

【B社】最初は安く見えたけど…

費目	金額（円）
建築本体工事費	15,000,000
仮設工事費	1,000,000
屋内給排水配管設備工事費	800,000
電気設備工事費	700,000
敷地内屋外給排水工事費	300,000
敷地外給排水引込工事費	400,000
ガス工事費	500,000
照明器具費	300,000
一次造成工事及び外構工事費	1,500,000
実地設計費	1,000,000
長期優良申請費	250,000
地盤調査費	50,000
地盤改良工事費	600,000
現場管理費	800,000
運搬諸経費	1,000,000
小計（税抜）	24,200,000
消費税（10％）	2,420,000
契約時金額（税込）	26,620,000
追加工事費	4,380,000
物件価格（完成引渡し時金額）	31,000,000

 

【C社】最初に一番高かったけど…

費目	金額（円）
建築本体工事費	25,000,000
敷地外給排水引込工事費	400,000
一次造成工事及び外構工事費	1,500,000
地盤改良工事費	600,000
小計（税抜）	27,500,000
消費税（10％）	2,750,000
契約時金額（税込）	30,250,000
追加工事費	750,000
物件価格（完成引渡し時金額）	31,000,000

 

なぜ、どの会社も「同じ金額」になるのか？

 

理由はシンプルです。

“家の値段”の定義が会社ごとにバラバラだから。

 

A社は最初からある程度費用を見込んでいたけれど、

B社は最初の提示金額を抑える代わりに、後から追加が多かった。

C社は最初から必要なものを含んでいたので、追加費用は最小限。

 

つまり、どの会社も「間違っていない」。

でも、“言っている金額の中身”が違うだけなんです。

 

物件価格を正しく理解する3つのコツ

 

1.建物本体以外の費用があると知っておくこと

2.契約前に「何が含まれているか」を確認すること

3.追加工事をできるだけ少なくする工夫をすること

 

 

最終的に守るべきは「自分の人生の優先順位」

 

グレードアップしたくなる気持ちは誰にでもあります。

でも、それって本当に「あなたの人生」にとって優先すべきことですか？

 

例えば…

✓車の買い替え費用

✓家族旅行の予算

✓子どもの教育資金

これらと比べたときに、「今、そのオプションを追加するべき？」と考えてみてください。

 

「隣の家」でも「SNSで見た誰かの家」でもなく、

“あなた自身の人生に必要なモノ”とのバランスをとることが大切です。

 

まとめ：見積もりの中身を正しく理解するために

 

いかがでしたか？

「家の値段」を見誤らないためには、まずは “見積もりの中身”を正しく理解することが大切です。

そのうえで、自分たちの暮らしや将来に無理のない予算で、納得のいく家づくりを進めていきましょう。

 

もっと詳しく「本当の家の値段」について知りたい方、

今、手元にある見積もりの中身について正しく理解できていないかも？と思われた方は、

家づくり初心者さんにもやさしい「オンライン無料相談会」へぜひご参加ください♪

どんな疑問も、わかりやすく丁寧にお答えします！

 

 

 

では、また！