長期優良住宅の本当の意味
2018.9.28お金・設計・仕様
家づくりを考え始めて
色々と調べ始めると、
普段馴染みのない基準値や
制度や用語がポンポンと出てきたりしませんか？
それぞれに用途や目的があって
もう、何がなんだかサッパリ分からない～って方も
いらっしゃるかもしれません。
こんにちは。三協建設 堀内です。
今日はそんな用語の中で
比較的浸透しているのではないかな？という
「長期優良住宅」についてちょっとお伝えしたいと思います。
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が
施行されたのは平成21年のことですから、
家づくりについて調べていなくても、
なんか聞いたことある～という方も多いと思います。
「つくっては壊す」スクラップ＆ビルド型の社会から、
「いいものを作って、きちんと手入れをして
長く大切に使う」ストック活用型の社会への
転換を目的として、長期にわたり住み続けられるための
措置が講じられた優良な住宅を普及させるために
制定された法律ですね。
さて、問題は
ここで思考がストップしてしまっている人が
とても多い・・・ということです。
ん？どういうこと？
「長期優良住宅」っていうラベルが貼られた家は
優良なんでしょ？
「長期優良住宅」の家はいい家ってことなんでしょ？
「長期優良住宅」なら長持ちするんでしょ？
制度の概要を引用しますよ～。
『長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が
その構造及び設備に講じられた優良な住宅のことです。
長期優良住宅の建築および維持保全の計画を作成して
所管行政庁に申請することで、基準に適合する場合には認定を受けることができます。』
維持保全の計画を作成して・・・
つまり、建てた後に定期的にメンテナンスをしていくことを
前提とした制度なんです。
例えば、劣化対策として、
『住宅の構造躯体が数世代にわたって使用できるよう、
通常の維持管理条件下で少なくとも100年程度使い続けられるような
構造躯体点検のための床下空間や点検口なども設置する。』
↓
点検できるように準備がしてあるんです。
また、維持管理・更新の容易性として、
『構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備の維持管理
（清掃・点検・補修・更新）を容易に行えるようにする。』
↓
補修したり、取り替えたりすることが前提です。
維持保全計画として、
『将来を見据えて定期的な点検・補修に関する計画を策定する。』
↓
立てた計画に沿って、定期的に点検・補修をすることになっているのです。
「長期優良住宅」というラベルやバッジがついている家が
長持ちするワケではないんです。
そのバッジを示した後が、大切なんです。
住み始めた後、どんな点検・メンテナンスを
行っていくのか？が大切なんです。
あくまでも、その下準備ができている家だよという
印でしかないんです。
「〇〇っていう認定がついているから安心」
で、思考をストップさせないでください。
「〇〇っていう認定は、どんな背景から制定されたもので、
どんな意味があるものなのか？」
ラベルに惑わされないで
そこまで、よ～く考えてみてください。
そこまで分からないし、難しいし・・・
って思われますよね？
だから、どんどん住宅会社の担当者に
質問してみてください。
質問した内容だけでなく、プラスアルファの答えを
持っているのがプロフェッショナルです。
もちろん私も。
「賢い家づくり勉強会～仕様編～」で詳しくお伝えしております。
また、個別相談会も実施中ですので、お気軽にお問い合わせくださいね。
では、また。
