せっかくの土地を無駄にしないために
2024.5.20お金・設計・仕様
土地を購入して家づくりをお考えの場合、
いろんな土地の価格を見比べられると思います。
このあたりなら、1坪あたり〇〇万円か・・・と
相場もわかってきますよね。
限りある予算ですから、せっかく購入した土地は
出来る限り有効につかいたいものです。
こんにちは。シンプルノート熱田/一宮スタジオ 堀内です
「建ぺい率」とは、その土地の上に、
どのくらいの広さまでの1階をつくっていいのかを
示す基準になります。
例えば、土地の広さが40坪で
建ぺい率が60％の場合、
その土地には、40坪×60％＝24坪までの広さの
1階をつくってもいいということになります。
もちろん、それは
車を何台停めるつもりなのか、とか
庭をどのように使うのか、にもよって違ってくるのですが、
出来れば、制限いっぱいまで
1階を大きくつくることをオススメします。
その方が、より家が使いやすくなるし、
耐震性や耐久性も高くなるし、
庭の維持管理の手間も少なくてすむからです。
しかし、これからお伝えする３つの理由から、
多くの方が、せっかくのこの敷地を
残念ながら、あまり有効活用出来ていません。
理由その1：家は「日なた」に建てるという当たり前にとらわれているから
日当たりのいい家にすることが大前提なので、
日かげが極力出来ない土地を探すことや、
日かげが出来てしまう土地であれば、
その日かげを避けて間取りを考えることが、
一般的な家づくりでは当たり前となっています。
でも、よく考えてみてください。
果たして「全ての部屋」の
日当たりを良くする必要はあるのでしょうか？
また、「全ての部屋」を
南向きにする必要はあるのでしょうか？
この点をもっと掘り下げて考えていただくと、
もっと家づくりに自由度が生まれます。
つまり、日かげに配置しても構わない部屋があるとしたら、
無駄に敷地を余らせるよりも、選択肢が増えてくるというわけです。
理由その2：プライベートルームは2階という当たり前にとらわれているから
現在建っている家はほとんどが、
プライベートルーム、つまり個人の居室は2階におくという
原則を基に間取りがつくられています。
それが「当たり前」と、知らず知らずの間に
頭に刷りこまれているのではないでしょうか。
しかし、冷静に考えてみてください・・・
小さなお子さんは、
2階につくった自分の部屋を使うでしょうか？
一体いつからその部屋で寝るでしょうか？
わざわざその部屋まで
荷物を片付けに行くでしょうか？
また、子どもたちは成長し、やがて家を出て行きますが、
その時、その部屋を別の用途として使えるでしょうか？
そう考えてみると、敷地にゆとりがあるのに、
わざわざプライベートルームを
2階につくる必要性も疑問に思えてきませんか？
1階につくるという選択肢があっても
いいのではないでしょうか。
理由その3：「総2階建てはコスパに優れている」という当たり前にとらわれているから
そして、最後の理由が、
総2階建ての方がコスパに優れているという思い込みです。
逆に言うと、平屋は高いという思い込みですね。
確かに、「同じ面積」で比べれば、平屋の方が高くなるでしょう。
しかし、そもそも「同じ面積」で比べてもよいのでしょうか。
プライベートルームを全て2階につくった場合、
2階にはそれぞれの部屋に行くための
廊下が必要となりますし、
2階に上がるための階段も必要ですよね。
しかし、1階に全ての部屋がある場合は、
まず階段は不要ですし、廊下も最小限に抑えられます。
総2階建てにするために、もしかしたら
必要な広さ以上に大きく作っていたプライベートルームも
本当に必要な広さを再考してみたら、
最低限の広さでいいということにもなるかもしれません。
これはほんの一部ではありますが、
様々な思い込みを見直すことで、
住み心地や使いやすさを損なうことなく、
面積をカットすることが出来ます。
そして、その分コストをカットすることが出来ます。
このように、家づくりのよくある「当たり前」を
無条件で受け入れるのではなく、
別の角度からも考えてみることによって、
せっかく購入した土地を無駄なく有効に活用しながら
合理的で、使いやすく、暮らしやすい、
それでいてコストも抑えた家を
建てていただければと思います。
では、また。
